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南科買房買地 善化貝森朵夫(二)7套房收租透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1268 萬 (含車位價) - 參考單價：22.68 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
牛庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：貝森朵夫2
- 格局： 7房(室) 1廳 7衛 9陽台
- 總坪數：55.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.32 坪
- 附屬建物面積：3.59 坪
- 土地面積：40.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合自用。
此物件具備極強的投資屬性，主要優勢在於其位於南科周邊的黃金地段、輕屋齡帶來的維護優勢，以及目前「滿租」所提供的穩定現金流。對於手頭充裕、尋求被動收入且能承受高單價資本投入的買家而言，這是一個值得考量的標的。
然而，由於總價超過一千二百萬，且格局為多套房設計，該物件並不適合家庭自用居住。若您的購屋目的為「賺取租金差價」與「長期資產配置」，此物件具備良好潛質；但若您考慮未來轉手難度或利率上漲風險，則建議先評估自身的貸款能力與持有心態，並務必詳細檢視車位產權歸屬及現行租約條款後再行決策。
問與答
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張桂芬(仲介，收取服務費)
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