鳳鳴重劃區旁三房+車
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K879鳳鳴重劃區旁三房+車位 樹林電梯中信劉蕙蘭
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.55 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.65 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 共同使用：12.68 坪
- 車位坪數：8.78 坪
- 其他面積：8.78 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：一個坡道平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的買家，值得考慮但需仔細評估底層缺點。
此物件整體性價比不錯，主要理由如下：首先，屋齡新且含車位，在 9 年舊房的新建社區中，1888 萬的總價對於需要三房家庭的買家來說是一筆可負擔的資金，且避免了日後另購車位的成本。其次，地段交通優勢明顯，鄰近北二高與重劃區，對通勤族或長期投資而言具吸引力。
然而，最大的關鍵在於1 樓的居住體驗。若您對採光、隱私及地面防潮有極高要求，此樓層可能會帶來長期不適；反之，若您更看重通勤便利性與總價門檻，且不介意底層特性，這將是一項高 CP 值的選擇。建議買房前務必在白天與不同時段多次實地走訪，確認噪音與濕度狀況後再行決定。
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