捷運中和高中站亮麗裝  中和買屋 / 中和買房 - K135捷運中和高中站亮麗裝潢2樓中和公寓劉蕙蘭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1498 萬
參考單價：59.52 萬/坪
地址：新北市中和區連城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.6 坪
附屬建物面積：1.57 坪
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：積穗國小
鄰近公園：錦和公園
生活機能：積穗市場
附近交通：捷運(中和高中站)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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購屋分析報告：中和區連城路 30 年+ 捷運公寓

以下針對您提供的物件資料（編號 1363082），以買房者的角度進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：距離捷運中和高中站僅 92 公尺，步行即達，通勤便利性極高。總價實惠：總價約 1498 萬台币，對於捷運沿線住宅而言，屬於較低的入場門檻。裝潢完備：標榜全新裝潢、管線更新，並有天然瓦斯，可直接入住，節省裝修時間與成本。樓層優勢：位於 2 樓，免爬高樓階，對長輩或行動不便者友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 45 年，雖為老公寓但可能涉及未來維修問題及貸款年限限制。缺乏車位：未附停車位，在停車困難的中和區，對於有車輛的家庭是不便之處。空間機能： 25.17 坪配置 3 房 3 廳，單坪空間可能較為緊湊，居住舒適度受限。無電梯大樓：屬於透天或公寓型態，未來若遇高齡化社會，無電梯將降低吸引力。
機會 (Opportunities)	捷運路線加持：鄰近萬大線中和高中站，未來雙捷運樞紐可能提升房產保值性。生活機能成熟：周邊有積穗市場、勝利超市及錦和公園，日常生活採買與休閒便利。學區優勢：靠近積穗國小，適合有學齡兒童的家庭考慮。
威脅 (Threats)	流動性風險：高屋齡、無電梯且無車位的產品，未來轉手時可能面臨競爭壓力，脫手難度較高。融資限制：銀行對高樓齡建物的貸款成數可能較嚴格，需預先確認購屋預算。更新不確定性： 45 年屋齡的老公寓，若未列入危老或都更計畫，居住品質隨時間下降風險存在。