干城路電梯廠辦  板橋買屋 / 板橋買房 - K659干城路電梯廠辦板橋廠房中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 192

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：29.56 萬/坪
地址：新北市板橋區干城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：87.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.62 坪
共同使用：20.96 坪
車位坪數：7.7 坪
其他面積：7.7 坪
土地面積：11.46 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：重慶國小
鄰近公園：五權公園
生活機能：重慶市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 2580 萬，參考單價約 29.56 萬/坪，在板橋地區廠辦市場具備競爭性，且總坪數 87.28 坪已包含車位，得房率具吸引力。交通與動線：位於幹城路，擁有 10 米路寬，出入方便；鄰近亞東捷運站約 13 分鐘車程，利於商務接洽與通勤。生活機能：鄰近重慶市場、五權公園及重慶國小，日常採買、休憩與子女就學環境完善，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 26 年，屬於中老舊建物，可能面臨結構安全、管線老舊或外牆滲水等潛在維修問題，購屋前需特別留意。車位條件：車位為昇降機械式，雖有車位但取出進出時間較長，對於有重型貨運或頻繁車輛需求者可能不便。樓層與用途：位於 6 樓，雖有電梯但搬運大型設備可能仍需考量費用與時間；用途登記為廠房，部分商業登記或住宅用途可能受限。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：因具備廠辦屬性，適合規劃為工作室、攝影棚、小型生產線或創意辦公室，可透過內部裝潢提升空間質感與使用價值。區域發展：板橋亞東商圈持續發展，捷運交通優勢若能持續發揮，長期而言有助於維持資產流通性。產業轉型：若購屋者規劃為輕工業或研發辦公室，此類價格相對較低的廠辦空間有助於降低固定成本。
威脅 (Threats)	維護成本：隨著屋齡增加，社區或大廈的公共設施維修基金與管理費可能上漲，需評估未來持有成本。法規風險：廠房登記使用需符合相關工業管理法規，若從事非核准產業可能面臨行政處分或執行困難。市場波動：二手廠辦市場流通性通常不如住宅，若未來需轉手，可能比一般住宅需要更長時間或較低溢價。