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淡水水岸別墅 淡江大橋旁絕佳採光低公設電梯帝富華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
958 萬 - 參考單價：31.03 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
淡海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝富
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30.871 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.251 坪
- 附屬建物面積：2.462 坪
- 共同使用：4.158 坪
- 土地面積：3.882 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「通勤導向」且適合「小家庭起步」的類型。總價 958 萬在淡水區提供 30 坪左右且具備低公設、採光佳的空間，性價比尚可，尤其對於重視淡江大橋未來交通便利性的購屋者而言，具備長期持有價值。
是否值得購買： 值得考慮，但需精算持有成本。
主要理由：
- 性價比與居住性：低公設與良好採光是老舊大樓中少見的優點，雙衛設計也提升了生活品質，適合兩人至小家庭居住。
- 潛在風險：必須將「32 年屋齡」的潛在維修風險（如管線更新、防水補強）與「無車位」的成本（購買或租賃車位）納入購屋預算評估。
- 貸款條件：建議先向銀行貸款部門確認對 30 年以上屋齡的貸款年限限制，避免資金規劃出現缺口。
若您不介意房屋稍顯老舊，且能接受無車位的安排，此物件在淡水區提供了一個兼具通勤優勢與居住空間的選擇。
問與答
淡水水岸別墅
淡水水岸別墅
梁幸斐(仲介，收取服務費)
暱稱：梁幸斐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-789214
訂閱：1 (加入)
新市二路涵月 加盟店
經紀業名稱: 茿安有限公司
證號: (112)登字第434663號
淡水水岸別墅 梁幸斐 0932789214
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