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*專* 中原大學【雅緻園吉座】電梯3房~ 桃園買房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：26.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大勇三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雅緻園吉座
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.16 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：8.05 坪
- 土地面積：6.19 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小 中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場 大全聯
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小 中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場 大全聯
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件適合投資型買家或預算有限的中原學區周邊自住族，但對居住品質有較高要求的買家則需謹慎評估。
主要理由：
- 地理位置與交通為核心優勢：物件位於中壢後站與中原大學核心區，生活機能完善，且為電梯房，在 30 年以上屋齡的社區中仍具競爭力，這為未來的流動性提供了基礎。
- 投資報酬率潛力：目前出租中意味著持有即有租金收入，總價控制得宜，對於追求現金流的買家來說是一項不錯的起點。
- 屋齡與格局為主要隱憂：34 年的屋齡是最大變數，可能影響貸款年限及居住安全（如管線、防水）；同時 3 房 1 衛的設計不符合現代多家庭需求，若為自住需考量使用動線。
- 建議策略：建議您優先確認銀行對該屋齡的貸款成數，並請專業師傅勘驗漏水或管線狀況。若價格能透過談判調整，或可將單價壓低至更合理的範圍，則性價比會更高。
問與答
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李左岸(仲介，收取服務費)
暱稱：李左岸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-064296
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢後站加盟店 加盟店
經紀業名稱: 良紘不動產有限公司
證號: 192747
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