桃園買房推薦電梯大  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮/近66【東安國中】溫馨2房車桃園買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.94 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：19.21 坪
土地面積：5.52 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
鄰近學校：東安國中
鄰近公園：埤塘生態公園
生活機能：全聯社忠貞市場
附近交通：公車站交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，社區設施與房屋本體狀態較佳，維修風險低。 2. 樓層優質：9 樓位於中高位數，通風採光良好且隱私性高，避開了底樓的潮濕與頂樓可能的漏水疑慮。 3. 坪效合理：38 餘坪規劃為 2 房 2 廳，空間寬敞度高，且單價約 25.94 萬/坪在當地具競爭力。 4. 管理費親民：每月 2,200 元的管銷費用對於此類電梯大樓而言，負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 間衛生間，若為多人口家庭居住，早晚尖峰時段的洗滌動線可能稍顯緊迫。 2. 車位資訊：資料顯示坪數不含車位，雖標題提及「車」，建議需確認買賣價格是否已包含車位費用，以免產生預算落差。 3. 通勤距離：鄰近公車站與交流道雖便利，但仍屬平鎮區，對於在台北市區工作的買家而言，通勤時間仍需考量。
機會 (Opportunities)	1. 就學資源：鄰近東安國中，若規劃育有子女的家庭購屋，可享有穩定的學區優勢。 2. 生活機能：周遭有全聯社與忠貞市場，日常采買方便；埤塘生態公園則提供優質的休閒散步空間。 3. 交通接駁：鄰近交流道與公車站，未來若需往來桃園市中心或台北市區，轉乘效率較高。
威脅 (Threats)	1. 房價趨勢：整體房市波動可能影響未來短線投資報酬率，需評估持有成本。 2. 競品競爭：平鎮區新成屋個案較多，未來 resale 時可能面臨同區域新房與舊宅的市場競爭。 3. 環境干擾：鄰近交通幹道與交流道，需注意高樓層風噪或車輛通行噪音對居住品質的影響。