桃園買房推薦大地坪  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢榮民南路【農舍】正路邊臨10米路旁桃園買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：71.48 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：55.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.52 坪
附屬建物面積：4.16 坪
土地面積：157.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：華勛國小
鄰近公園：士校埤塘生態公園
生活機能：華勛市場
附近交通：公車站中壢交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近中壢交流道，交通便利，且毗鄰華勛市場、華勛國小與士校埤塘生態公園，生活機能完善。 2. 土地條件良好：臨接 10 米道路，面寬達 12 米，地形方正，未來規劃或改建彈性高。 3. 單價具有競爭力：參考單價約 71.48 萬/坪，在桃園中壢區屬於相對合理的價格區間，總價 3980 萬對於大坪數土地而言門檻適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，可能涉及結構安全評估、抗震補強及管線老舊問題，潛在翻修成本可能超出預算。 2. 身份限制嚴苛：用途標示為「農舍」，通常僅限符合農民身分者購買及使用，轉售對象受限，非一般住宅的普遍性較低。 3. 車位不明確：資料顯示包含車位但不具體說明形式（如露天或機械），且總坪數未含車位，可能影響停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉價值潛力：若購屋者符合農舍購買資格，透過現代化改建可提升居住品質與資產價值。 2. 區域發展：中壢區持續發展，鄰近交流道位置具備長期增值潛力，適合投資或長住規劃。 3. 用途廣泛：地勢方正、門前方便停車，若有適當許可，未來可能轉作小型工作室或商業用途。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍相關法令近年趨嚴，若遭遇取締違建或土地使用分區變更困難，將影響居住權益與產權價值。 2. 流動性較低：因身份限制，賣方市場不如一般住宅寬廣，未來脫手週期可能較長。 3. 融資難度：銀行對老舊農舍的估價通常保守，貸款成數或年限可能不如新建住宅友善，購屋資金籌措需更謹慎。