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中壢 榮民南路【農舍】正路邊臨10米路旁 桃園買房推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3980 萬
- 參考單價:71.48 萬/坪
- 地址:
桃園市
中壢區
榮民南路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:55.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:51.52 坪
- 附屬建物面積:4.16 坪
- 土地面積:157.5 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:45 年
- 法定用途:農舍
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:其它
- 車位描述:門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越:鄰近中壢交流道,交通便利,且毗鄰華勛市場、華勛國小與士校埤塘生態公園,生活機能完善。 2. 土地條件良好:臨接 10 米道路,面寬達 12 米,地形方正,未來規劃或改建彈性高。 3. 單價具有競爭力:參考單價約 71.48 萬/坪,在桃園中壢區屬於相對合理的價格區間,總價 3980 萬對於大坪數土地而言門檻適中。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:屋齡達 45 年,可能涉及結構安全評估、抗震補強及管線老舊問題,潛在翻修成本可能超出預算。 2. 身份限制嚴苛:用途標示為「農舍」,通常僅限符合農民身分者購買及使用,轉售對象受限,非一般住宅的普遍性較低。 3. 車位不明確:資料顯示包含車位但不具體說明形式(如露天或機械),且總坪數未含車位,可能影響停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻轉價值潛力:若購屋者符合農舍購買資格,透過現代化改建可提升居住品質與資產價值。 2. 區域發展:中壢區持續發展,鄰近交流道位置具備長期增值潛力,適合投資或長住規劃。 3. 用途廣泛:地勢方正、門前方便停車,若有適當許可,未來可能轉作小型工作室或商業用途。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險:農舍相關法令近年趨嚴,若遭遇取締違建或土地使用分區變更困難,將影響居住權益與產權價值。 2. 流動性較低:因身份限制,賣方市場不如一般住宅寬廣,未來脫手週期可能較長。 3. 融資難度:銀行對老舊農舍的估價通常保守,貸款成數或年限可能不如新建住宅友善,購屋資金籌措需更謹慎。 |
2. 物件評論
這筆物件位於桃園中壢核心生活圈,交通便利性與生活機能極佳,且土地條件(寬度、方正)具備相當高的規劃價值。然而,買房者必須審慎考量其「農舍」身份與「45 年屋齡」的雙重挑戰。
是否值得購買: 如果您是符合農民身分資格、擁有充足的翻修預算並打算長期的買家,此物件具備極高性價比;若是尋求投資獲利或資金準備僅夠支付一般住宅購屋者,則建議謹慎評估。
主要理由:
- 地段稀缺:中壢榮民南路臨路的大坪數農舍在區內極為罕見,地理位置是核心資產。
- 成本考量:單價相較同區域住宅較低,但需額外預留高額的結構安全檢測與改建工程費。
- 風險控管:務必確認購屋者身分是否符合農舍法令規定,並確認銀行貸款成數與年限,以免資金卡關。建議先請專業土木技師鑑價房屋本體安全性後再決定。
問與答
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李左岸(仲介,收取服務費)
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服務態度:
房仲電話:0976-064296
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經紀業名稱: 良紘不動產有限公司
證號: 192747
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