※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：山豐國小
生活機能：湧豐市場家樂福全聯社
附近交通：公車站 66快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1,180 萬，單價 17.49 萬/坪，在桃園平鎮區域屬高 CP 值選項。屋內格局為五房三衛，空間寬敞適合三代同堂或大家庭居住。鄰近山豐國小，具備學區優勢；生活機能完善，靠近家樂福及湧豐市場，日常採買便利。交通方面毗鄰 66 快速道路與公車站，通勤台北或中部較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，屬於老舊房屋，內部機電管線可能需整修。車輛位標示為「其它」且坪數未含車位，對於需要停車的購屋者而言是重大隱憂，周邊停车動線或資源需進一步確認。邊間透天可能存在噪音或隱私較弱的情形。
機會 (Opportunities)	老舊房屋具有改造潛力，經翻修後可提升居住品質與未來轉售價值。低單價入場提供了较高的投資報酬率空間，適合預算有限但需求大坪數的族群。隨著區域建設持續發展，66 道路沿線交通便利性可能進一步支撐房價緩漲。
威脅 (Threats)	銀行對屋齡超過 30 年的房屋可能在貸款成數或年限上有所限制，增加資金規劃難度。老舊透天轉售流動性較新成屋差，未來脫手可能需要更長的時間或降價銷售。區域內房產存量多，競爭激烈可能壓抑房價漲幅。

是否值得購買：適合特定需求的買家

這筆物件非常適合「注重空間、預算有限」或是「家庭人口多、需要學區」的購屋者，對於追求高流動性或不想費心整修的新成屋偏好者則較不建議。

主要理由如下：

實用性極高：5 房 3 衛的配置在同價位段非常罕見，能滿足大家庭需求，且周邊生活機能成熟，不需依賴車程即可解決日常所需。
入場門檻低：在桃園區域，近 1,200 萬總價取得透天厝屬可負擔範圍內的高 CP 值選擇。
風險需審慎評估：由於屋齡已逾 30 年且停車位狀況不明，建議您務必確認房屋結構安全與漏水情況，並確認周邊實際停車空間是否符合您的動線需求，否則後續維護成本可能超出預期。

若您能接受老屋維修的潛在支出，這是一筆具有實用的資產；若求穩健與保值，則需考量銀行的限貸政策及未來轉手難度。