桃園買房推薦公寓美  中壢買屋 / 中壢買房 - 新街國小河岸【2房美公寓】(1) 桃園買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：30.93 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：廟前市場
附近交通：中壢車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於中壢區中山路核心，鄰近中壢車站及廟前市場，交通與採買便利。學區資源明確：對口新街國小，若考量子女教育可節省通勤時間。格局優勢：21.6 坪僅做 2 房卻設有 2 衛，且為 4 樓/5 樓的黃金樓層（視野與通風較好），單位使用價值高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 48 年：建築老化明顯，可能需要額外預算進行內部整修或更新設施。無電梯公寓：5 樓公寓第 4 層需徒步上下，對長輩、幼兒或不便搬運重物者極為不友善。缺乏車位：總價未包含車位，中壢核心區停車困難將影響生活便利性。
機會 (Opportunities)	高租金回報潛力：鄰近車站與學校，受租屋族及學生族群歡迎，現金流潛力佳。低門檻入市：單價約 30.93 萬/坪，對於預算有限但想進入中壢核心區的買家是切入良機。舊城再生議題：隨著都市更新概念推展，此類老屋未來可能有重建或修繕補助機會。
威脅 (Threats)	貸款年限與利率風險：高齡老屋可能影響銀行核貸成數與貸款年限，增加自備款負擔。保值性挑戰：房產市場對於無電梯老公寓的接納度逐漸降低，未來轉手流動性可能不如新大樓。維護成本高：隨建築年齡增加，公共設施維修基金及管費可能上升，且潛在漏水或管線問題需留意。