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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~2080 萬
參考單價：64.2 萬/坪
地址：桃園市中壢區興和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.4 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：忠福市場
附近交通：公車站 A21捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價相對低（64.2萬/坪），總價門檻友善； 2. 鄰近A21捷運站、SOGO商圈及忠福市場，生活機能完善； 3. 學區資源豐富（新街國小），適合家庭需求； 4. 6房3廳5衛空間配置靈活，可分租或調整格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡52年，可能存結構老化、管線舊化等問題； 2. 總坪數較小（32.4坪），使用效率受限； 3. 無車位配置，停車需另尋方案； 4. 位於2樓，透天厝易受噪音或隱私干擾影響。
機會 (Opportunities)	1. A21捷運通車後區域價值可能進一步提升； 2. 老屋翻新後可吸引年輕家庭或投資客族群； 3. 學區與商圈穩定發展，長期租金收益可期。
威脅 (Threats)	1. 銀行對高齡房屋貸款審慎，可能提高自備款比例； 2. 周邊新成屋競爭加劇，短期轉手難度增加； 3. 若捷運路線延遲或開發進度不如預期，增值潛力受限。

物件評論

此物件對預算有限且重視生活機能的購屋者具吸引力，尤其適合需要學區資源的家族或長期投資客。優勢在於交通便利與空間配置彈性，但需正視老屋潛在維修成本與貸款限制。建議先委託專業技師鑑定房屋結構安全性，並評估翻新預算後再決定是否購入。若以自用為主、能接受短期折舊風險，可視為中壢區域的具增值潛力選擇；若追求高流動性資產，則需更審慎考慮市場變數。