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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2835 萬
2525 萬 - 參考單價：63.13 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
更生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40 坪
- 土地面積：63.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資客」或「有自營店鋪需求者」而言，具備相當的購買價值，尤其是對未來開發規劃有清晰構想買家。其核心優勢在於土地持有量大且位處黃金地段，只要擁有資金進行後續的重建或增建，長期產值極具潛力。然而，若您期望的是「買來即得高坪效」或是「短期低風險獲利」，則需謹慎考慮。
是否值得購買： 建議可購入，但須搭配後續資金規劃。
主要理由：
- 地段稀缺性：在台東市區能同時擁有大面積土地與成熟商圈資源的物件並不多。
- 價格結構合理：以單價 70.88 萬/坪計算，對於可開發的商業用地而言，價格仍在可接受範圍，特別是土地價值已包含在內。
- 風險控制：由於總價偏高且無車位，購買前務必確認您的資金流是否能支撐未來可能的整建成本，並評估周邊租金行情是否能覆蓋持有成本。
總之，這是一個「守成為穩健，攻作為增值」的標的，適合眼光放長線的買方。
問與答
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經紀業名稱: 誠信房屋仲介企業社
證號: (95)登字第072690號
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