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雙和房屋買賣 環球獨棟方正華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2220 萬
- 參考單價：44.95 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
員山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：49.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.38 坪
- 附屬建物面積：5.58 坪
- 共同使用：2.43 坪
- 土地面積：10.01 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：積穗國小 積穗國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：傳統市場 家樂福
附近交通：公車:積穗(員山路)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：積穗國小 積穗國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：傳統市場 家樂福
附近交通：公車:積穗(員山路)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後考慮，適合特定類型買家
此物件位於中和員山路，地理位置與生活機能確實出色，鄰近環球購物中心與公園，且格局方正，對於重視通勤效率與生活便利性的買家而言，具有相當吸引力。然而，此物件最大的關鍵在於「工業用」的土地使用分區與 34 年屋齡。
主要理由與總結：
- 財務與法規風險：由於土地用途為工業用，銀行核貸成數可能不如一般住宅優惠，且未來轉手時，受限於貸款條件，接盤對象會較少。建議在購買前務必先與銀行確可貸款成數，避免資金規劃失誤。
- 居住屬性確認：請務必向學區確認入學資格，以及確認房屋登記是否為住宅用途，避免因稅負或法規問題導致後續居住權益受損。
- 適合對象：此物件非常適合資金充裕、可現金或高成數貸款購屋，且以自住或長期收租為目的的買家。若您是首次購屋、依賴銀行貸款額度，或是有強烈子女學區需求者，建議優先考慮同地段之純住宅區物件，以降低長期持有成本與風險。
綜合而言，這是一個高性價比的選擇，但前提是您需要具備足夠的風險承受能力，並願意承擔工業用建築帶來的潛在限制。
問與答
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馮月美(仲介，收取服務費)
暱稱：中和區永和區馮月美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-181023
訂閱：11 (加入)
太平洋房屋 員山環球 加盟店
經紀業名稱: 皇星不動產有限公司
證號: (99)登字第148738號
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