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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：24.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
澄清路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：26.759 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.26 坪
- 附屬建物面積：0.729 坪
- 共同使用：4.77 坪
- 土地面積：6.75 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」為主要目的的買家，若為「長期自住」則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 投資標的典型：該物件最大的賣點在於「高坪效」與「多房格局」，在 27 坪內規劃 5 房 5 衛，極具分割出租優勢，對於預算有限但想創造被動收入的買方來說，租金收益潛力可期。
- 低門檻入手：總價 658 萬在高雄市區算是極具競爭力的低價標，配合完善的周邊機能（學校、商圈、交通），出租難度低，適合初級投資客。
- 需警惕老屋風險：40 年屋齡與無車位是兩大致命傷。若買方無法接受高維修風險或長期持有老屋，建議審慎評估。此外，購買前務必確認社區公共基金狀況，避免日後高額攤提。
總結來說，若您追求高現金流且能忍受老屋維護，這是個好標的；若追求資產增值或自住舒適度，則建議尋找較新成屋。
問與答
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