新北板橋埔墘學區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋買屋賣房埔墘學區邊間面寬金店面門口停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2480 萬
參考單價：83.61 萬/坪
地址：新北市板橋區富山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.662 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.986 坪
附屬建物面積：3.209 坪
共同使用：6.467 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位描述：門口停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：埔墘國小/光仁國小/光仁國中
鄰近公園：永豐公園/八德公園
生活機能：興隆市場
附近交通：富山街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於板橋富山街的商業店面，總價約 2,480 萬元，單價在 83 萬左右，對於想入手板橋核心區店面投資或自用創業者而言，是一個值得列入考察的標的。

是否值得購買？ 若是作為「投資收租」或「創業自用」，此物件具有一定的購買價值，但若是尋找住家用途，則完全不建議。

主要理由： 首先，地理位置與停車便利性是此物件最大的亮點。埔墘學區周邊人流穩定，加上「邊間三面採光」與「門口可停車」的條件，在老舊商圈中屬於稀缺資源，對於需要靠臨街展示的生意非常有幫助。其次，低總價切入降低了投資門檻，配合每月僅 200 元的低廉管理費，有助於提升租金報酬率。

然而，您必須注意屋齡與硬體成本。30 年的房齡意味著您可能需要預留一筆裝潢或整修預算，且商業用地的持有稅率與居住用不同，在計算投資回報時務必納入考量。建議您在簽約前，務必確認停車位產權歸屬，並確認屋內管線狀況，以確保長期的使用與增值空間。整體而言，這是一筆具潛力但需精算成本的高級商品。

問與答

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陳榆珍(仲介，收取服務費)

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您好！我是您的專業房仲，非常高興有機會與您分享我的經歷及服務理念。自110年以來，我始終秉持誠實、負責的態度，努力在每一次交易中為客戶提供最好的建議。我擅長於板橋的房地產市場，憑藉細心的市場分析和扎實的專業知識，幫助許多家庭找到理想中的家。

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