新莊福樂街收租房  新莊買屋 / 新莊買房 - 板橋買屋賣房新莊幸福站邊間租房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：48.38 萬/坪
地址：新北市新莊區福樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：20.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.49 坪
附屬建物面積：2.14 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：思賢國小/頭前國中
鄰近公園：思賢公園/新莊萬坪公園
生活機能：宏泰市場/傳統黃昏市場
附近交通：近幸福捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需降低心理預期並詳細評估屋況。

這棟位於新莊幸福站周邊的物件，對於預算有限但重視通勤效率與學區資源的家庭來說，是一個值得納入考量的選擇。其核心優勢在於「幸福捷運站」帶來的交通便利性以及成熟的生活機能，加上總價 998 萬在新莊區具備一定的市場競爭力。然而，您必須對「41 年老舊公寓」有充分的心理準備，特別是 4 樓/5 樓無電梯的條件，需考量家人體能與長久居住便利性。

此外，數據中標示的「4 房 4 衛」與 20.63 坪的面積搭配相當罕見，極可能涉及格局規劃特殊或坪數計算方式差異，務必親自實地看屋確認格局合理性與空間大小。若您願意投入一筆裝潢預算來改善居住環境，並確認銀行對於此老屋的貸款條件，這將是一筆兼具實用性與增值潛力的投資。建議在簽約前務必要求查看房屋結構檢查報告或進行專業水電檢測。

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陳榆珍(仲介，收取服務費)

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