新埔學區 文化路收
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板橋買屋賣房 文化路黃金地段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：97 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.64 坪
- 土地面積：11.65 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於特定需求群體而言，這是一筆值得考慮的交易，但並不適合所有買家。
主要理由：
這棟物件最大的吸引力在於「地段價值」與「空間坪效」。位於板橋文化路核心區，享有成熟的交通與生活機能，且能以相對親民的單價獲得 4 房 4 衛的格局，對於多代同堂或對臥室數量有強烈需求的家庭來說，性價比極高。此外，鄰近中山國中的學區優勢，也使其在租賃市場與保值度上具備一定優勢。
然而，買家必須誠實面對潛在挑戰。首先，屋齡超過 40 年意味著水電管線老化、結構維護與外牆修繕可能是一筆額外開銷，且銀行核貸年限需謹慎評估。其次，位於 1 樓雖然出入方便，但隱私性、採光與噪音問題需親身感受確認能否接受。最後，缺乏車位在老舊市區可能帶來停車不便。
總結建議： 若您重視生活便利性與學區資源，且能接受老屋居住條件與 1 樓的潛在干擾，此物件是進駐板橋市區的優質選擇；若您對居住隱私、安靜程度及低維護成本有較高要求，則建議審慎斟酌或考慮其他樓層較高之物件。
問與答
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陳榆珍(仲介，收取服務費)
暱稱：陳榆珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-913131
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經紀業名稱: 冠亞不動產交易平台有限公司
證號: (108)登字第352150號
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