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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5090 萬
- 參考單價：74.3 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路 37號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113宿160324
- 社區：世紀大廈
- 總坪數：68.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.58 坪
- 附屬建物面積：14.12 坪
- 共同使用：3.81 坪
- 土地面積：9.19 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需具備特定條件
此物件位於板橋核心地段，擁有稀缺的大坪數與品牌建商保證，對於有長期規劃的買家而言，具備一定的收藏與居住價值。然而，40 年的屋齡與頂樓特性，意味著後續整修成本與風險較高，且目前第一拍底價尚未體現明顯的折讓優勢。
主要理由如下：
- 風險與報酬並存：若您有足夠的現金流與老屋改造經驗，且願意等待次拍以爭取約 20% 的價格調整空間，這是一筆值得投入的交易；若急需入住或對老屋維護無準備，則建議審慎評估。
- 居住機能缺憾：無車位條件在板橋市區較為遺憾，需自行考量停車解決方案。
- 資金門檻與貸款限制：因屋齡關係，銀行貸款額度與成數可能受限，購屋前務必先行向銀行確認貸款資格，避免資金規劃失當。
總結來說，這是一筆適合「投資客」或「資深購屋族」的物件，對於尋求「即買即住」的一般家庭而言，則需格外謹慎。
問與答
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