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台南美美房屋 小北星巴客３９坪三大房大空間四Ｆ寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：16.27 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
育賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：39.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.71 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：7.34 坪
- 土地面積：8.43 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限但重視生活機能的小家庭或首購族，但需考量居住品質與長期持有成本。
此物件的主要吸引力在於其低總價與高便利性。位於台南北區核心地帶，鄰近商圈與交通網絡，對於需要依賴公共交通或重視日常採買便利性的買方來說，是非常理想的選擇。此外，3 房 2 廳的格局在同等價位中具備相當的競爭優勢。
然而，您必須對39 年屋齡的公寓做好心理與財務準備。老舊建築意味著潛在的維護成本可能較高，且 4 樓無電梯的設計在長期居住上（特別是面對長輩或小孩成長後）會成為一個考量因素。若您的計畫是短期持有或願意投入資金進行整修，此物件具備相當的投資與自住價值；但若追求低維護成本或電梯住宅，則需再斟酌。建議您購屋前務必細部檢查屋況，並預留部分資金用於翻新或修繕。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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