台南美美房屋 大灣國
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台南美美房屋 永康大灣國小旁採光美電寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
688 萬
599 萬 - 參考單價：23.6 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣三街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：25.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.3 坪
- 附屬建物面積：3.55 坪
- 共同使用：3.53 坪
- 土地面積：6.69 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大灣國中.國小.高中.崑山科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：大灣黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大灣國中.國小.高中.崑山科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：大灣黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估法律與建築狀況。
此物件主要吸引點在於「超高性價比」。總價 688 萬對於永康大灣區來說門檻低，且透過加贈 6 樓，實際居住空間遠大於傳統 25 坪公寓，非常適合預算有限但對居住空間有剛性需求的家庭。此外，其學區與生活機能成熟，自住與出租皆具潛力。
然而，買房者必須正視「屋齡」與「加贈面積」的潛在風險。建議在簽約前確認 6 樓空間的法律權屬（是否為合法加蓋），並諮詢銀行關於 34 年屋齡的貸款成數。若您具備自行裝修的意願，且能接受頂樓可能存在的通風與漏水問題，這是一筆具投資價值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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台南美美房屋 陳枝美
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