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宜蘭房仲夥伴 羅東夜市旁，7-11就是我家鄰居
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：36.18 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
興東南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.82 坪
- 土地面積：10.92 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合「預算優先、看重地段便利性」的購屋者，但不適合追求「長齡增值、居住舒適度極致」的買家。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：羅東夜市與 7-11 環伺的環境提供了無與倫比的生活便利，對於需要頻繁外出或依賴便利商店的住戶來說，生活滿意度會很高。
- 財務壓力較小：898 萬的總價與每坪 36 萬左右的單價，在羅東市街區屬於進場門檻較低的選擇，對於首購族來說，能較容易達成安家目標。
- 潛在隱憂需評估：47 年的屋齡與頂樓無電梯是最大短板。建議在簽約前務必進行詳細的結構安全檢測，並與銀行確認老屋貸款條件（如成數與利率）。此外，若家中有長輩或計劃長期居住，需慎重考量爬樓梯的體力負荷。
結論：若您的主要目的是「自住過渡」或「長期收租」，且能接受老屋維護與爬樓梯的習慣，這是一個性價比高的選擇；若您期望資產快速增值或追求無障礙生活，建議尋找新成屋或電梯大廈。
問與答
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廖慶瑩 & 莊瑞育(仲介，收取服務費)
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