重陽家樂福重劃區
三重買屋 /
三重買房
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捷運徐匯站稀有釋出/日式中庭別墅透天大空間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.01 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：喆園
- 格局： 開放空間
- 總坪數：91.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：77.32 坪
- 附屬建物面積：6.51 坪
- 共同使用：8.08 坪
- 土地面積：33.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：一般商業設施(一般零售業、一般事務所) 停車空間
- 形式/類型：其它/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓獨立車庫可規劃多部車停放(重機可)
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6433 元/月
鄰近學校：碧華國小、碧華國中
鄰近公園：重陽公園
生活機能：水流公市場
附近交通：徐匯捷運站、徐匯中學站、三重交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6433 元/月
鄰近學校：碧華國小、碧華國中
鄰近公園：重陽公園
生活機能：水流公市場
附近交通：徐匯捷運站、徐匯中學站、三重交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，值得考慮但需審慎評估貸款條件
此物件對於**「追求大空間、有居家辦公或商業經營需求、且資金流動性佳」**的買家來說，是非常具吸引力的選擇。
主要理由如下：
- 性價比與空間優勢：在捷運三重區擁有近 92 坪的透天空間且附電梯車庫，單價 51 萬在市場上仍具競爭力。日式中庭與挑高設計提供了極佳的居住氛圍，適合家庭成長期或有特殊空間需求者。
- 地段與增值潛力：鄰近水湳市場、重陽公園及多所學校，生活機能成熟。加上未來輕軌路網的規劃，長期持有具有保值與增值的基礎。
- 潛在成本需注意：由於登記為「一般商業設施」，您需確認銀行是否能提供理想的貸款成數與利率，並計算較高的管理費與房屋稅差異。若單純作為一般住家使用，其持有家成本略高於純住宅；但若能善加利用商業性質創造收益（如居家辦公），則能平衡成本。
總結：這是一個兼具實用性與投資性的稀缺物件。建議您在決定前，先向銀行確認「非住宅用地」的貸款條件，並親自檢視電梯等設備的維護狀況，若能談到較優的價格並確認持有成本在預算範圍內，值得入手。
問與答
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陳思聰(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0986-280288
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經紀業名稱: 新北市地產開發有限公司
證號: (111)登字第429633號
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