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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2336 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.74 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安祥路 109巷 90弄 31號
地圖
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- 案號：114辰52756
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/6/23
- 保證金：488 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：綠中海二期A9b區
- 總坪數：55.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.45 坪
- 附屬建物面積：9.11 坪
- 共同使用：7.17 坪
- 車位坪數：4.23 坪
- 增建坪數：19.89 坪
- 土地面積：109.19 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：D區36號
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議一般自住買家購買，僅適合具法律風險承受力之投資客。
主要理由：
- 無法實際入住（核心關鍵）：此物件最大的風險在於主建物公告明確記載「拍定後不點交」，且目前被當作管理委員會使用。這代表即便您拍得，可能也無法直接進入居住或進行改建，與一般買房「一手交錢、一手交房」的認知落差極大。
- 產權持有型態風險：標的是「應有部分」而非完整產權，意味著您可能與他人共有該建物或土地。若其他共有人行使優先承買權，將導致無法取得產權；若未取得，後續處理共有關係將耗時耗力。
- 增建拆除風險：車庫旁約 19.89 坪的增建物雖暫無違建認定，但拍定後是否會面臨拆除風險尚不明確，這會直接影響您持有車位的實際使用效益。
總結：雖然該社區環境優美且產權無重大瑕疵，但「不點交」的特性使得此物件對於以「自住」為目的的購屋者而言，風險遠高於收益。除非您極度了解共有產權與土地法規定，並打算以長期持有土地持分與車位為主，否則不建議作為自住首選。
問與答
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