中正區0公設華廈  中正買屋 / 中正買房 - 513臺電大樓站｜古亭生活圈｜0公設華廈｜晉江街133號5樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5200 萬
參考單價：76.44 萬/坪
地址：台北市中正區晉江街 133號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職四16金
法院別：金服公司
投標日：115/05/13
保證金：1040 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.18 坪
附屬建物面積：5.85 坪
土地面積：16.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件屬於「高報酬率但伴隨高風險」的類型，適合具備一定風險承受能力與法律知識的投資客，或預算有限但重視地點的買家；若您是尋求自住安寧、希望立即入駐且無力處理複雜法律程續的首購族，則建議謹慎評估。

主要理由：

價格落差是核心誘因： 從一拍的 6500 萬降至二拍 5200 萬，單價 76 萬在古亭地區具有相當吸引力，這 1300 萬的價差是您主要的利潤空間。
地段與格局稀缺性： 中正區近捷運且擁有近 70 坪大格局且無公設的住家非常罕見，無論是自住或改為多戶出租，使用效能極高。
風險控制需前置： 最大的盲點在於「無法賞屋」與「債務人居住」。若您決定參與，務必確認自身資金能應付銀行貸款成數限制（老屋通常成數低），並預留一筆約 100-200 萬的整修與法律點交預備金。若能處理好點交與修繕，這將是一筆極具價值的資產；反之，則可能陷入長期糾紛。

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