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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估整修預算與貸款條件
此物件對於「注重學區」與「需要大空間」的購屋者而言，具備顯著優勢。光華商圈的成熟生活圈與雙學區資源是該物件最大的價值支撐，且 8 房配置提供了極佳的居住彈性或投資潛力。然而，47 年屋齡與需整理狀態是主要的不確定因素。
主要理由如下：
- 地段與學區無可取代：新竹光華商圈的居住價值穩定，雙學區更是剛性需求，利於未來保值或出租。
- 空間效能極高：適合三代同堂家庭，或投資客將其轉為學生出租套房，發揮最大坪效。
- 關鍵風險需釐清：在決定前，建議優先確認銀行對「近 50 年屋齡」的貸款政策，並務必聘请專業人員進行結構檢測，估算整修費用是否超出預設總預算。若您能接受整修期程並掌握資金，此物件是一筆值得投資的資產。
問與答
新竹房仲六六大順
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黃怡君(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡君
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房仲電話：0975-527236
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新竹大潤發 加盟店
經紀業名稱: 鴻磐不動產有限公司
證號: (114)登字第493547號
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