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苗栗廠房土地D790獨棟大地坪豪華別墅-住商頭份文化店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：36.49 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
興隆路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：92.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：85.94 坪
- 附屬建物面積：6.68 坪
- 土地面積：143.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：6000元/年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑善國小,興華國中，興華高中，育達科技大學
鄰近公園：科專八公園
生活機能：頭份早市、黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
管理描述：6000元/年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑善國小,興華國中，興華高中，育達科技大學
鄰近公園：科專八公園
生活機能：頭份早市、黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需確認產權細節
主要理由：
- 生活機能與空間平衡：此物件在「獨棟別墅的隱私性」與「學校市場的生活便利度」之間取得了很好的平衡，特別適合重視家庭互動、需要多房間規劃的買方。低管理費與高品質安保更是加分項。
- 需釐清產權名稱：最關鍵的考量點在於物件名稱標示為「廠房土地」，但用途為「住家用」。這在實務上可能涉及稅賦差異或未來轉手的認定問題，建議購屋前務必調閱土地謄本，確認實際登記類別與使用法令是否完全相符，避免後續爭議。
- 預算規劃：考慮到 19 年的屋齡與獨棟維護成本，建議將部分購屋預算預留給房屋翻新或修繕，以確保居住品質能抵銷屋齡帶來的心理落差。
若您的預算足夠，且能確認產權無法律糾紛，這是一處適合長期居住的優質自宅。
問與答
苗栗廠房土地 土地房屋買賣
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林幗珍(仲介，收取服務費)
暱稱：林幗珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-138386
訂閱：4 (加入)住商不動産 住商頭份文化 加盟店
經紀業名稱: 金美地產有限公司
證號: (95)登字第080963號
0968138386
室內電話：037-676839
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