竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗廠房土地B512宜誠日好朝南景觀三房-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：36.76 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.15 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：22.1 坪
土地面積：5.04 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2775 元/月
管理描述：管理費8325元/季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔國小,大同高中國中部,大同高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產屋齡極新：屋齡僅 1 年，接近新屋狀態，輕裝潢即可直接入住，省去裝修時間與成本。 2. 地理位置優異：位於竹南鎮科學路，開車約 3 分鐘即可抵達台積電，通勤便利性極高。 3. 格局與視野：15 樓頂樓層，擁有高樓層永久棟距，視野開闊；格局方正且戶戶開窗，採光通風良好。 4. 生活機能完善：鄰近竹南火車站、運動公園及多所学校，生活便利。 5. 公設規劃新穎：首創訪客飯店客房公設，提升待客品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 15 樓頂樓，長期居住可能需考量冬夏溫度變化及頂樓防水維護狀況。 2. 價格門檻：單價約 36.76 萬/坪，總價 1780 萬，在竹南地區屬中高價位，門檻較高。 3. 資料名稱混淆：標題中出現「廠房土地」字眼，但用途為集合住宅，交易前需確認土地地目與稅務認定，以免產生疑慮。 4. 車位資訊待釐清：總坪數未包含車位，需確認 1780 萬總價是否已包含平面車位之使用權或購買費用。
機會 (Opportunities)	1. 產業效應：受惠於鄰近台積電及科學園區發展，該區域的租賃需求與資產保值潛力預計提升。 2. 區域升遷：生活機能持續改善，知名品牌進駐，未來房價成長空間可期。 3. 租賃市場：3 房 2 衛規劃適合家庭或多人合租，具備良好的出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：若半導體產業景氣循環下滑，可能影響區域買氣與房價穩定性。 2. 交通壓力：因鄰近產業園區，上下班尖峰時段及特定日期交通擁堵情況可能較嚴重。 3. 頂樓維護：頂樓房產若遇天候惡劣，較易有漏水或隔熱問題，長期維護成本需納入考量。