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C044文教區大坪數華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：17.23 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
民權新路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.307 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.401 坪
- 附屬建物面積：2.658 坪
- 共同使用：15.248 坪
- 土地面積：8.708 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需謹慎評估
此物件適合重視生活機能、有大家庭居住需求（4-5 人） 的買方。其最大的吸引力在於位於宜蘭市核心文教區的成熟生活圈，加上「一層一戶」與「大坪數」的稀缺性，能提供更舒適的隱私與居住空間。
然而，作為買方，您必須考量以下關鍵因素：首先，32 年的屋齡意味著您可能需要編列一筆不小的裝潢與修繕預算來處理潛在的水電或防水問題；其次，2 樓的低樓層在老舊電梯大樓中需特別留意採光與隱私情況；最後，務必確認車位購買或租賃的實際成本。
若您打算長期自持，並對老屋翻新的工程有心理準備與預算，這是一個能享受市中心便利的好選擇；若追求低維護成本或新穎感，則建議再斟酌。建議您在簽約前，聘請專業鑑價師或工程人員實地檢查房屋狀況，並查詢該社區是否有積欠工程費用或重大修繕決議。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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文梅桂(仲介，收取服務費)
暱稱：文梅桂
專業品質：
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住商不動産 宜蘭文化店 加盟店
經紀業名稱: 宜興不動產有限公司
證號: (93)登字第036135號
專營宜蘭地區各類不動產買賣，包括農舍、農地、透天別墅、店面、華廈、公寓套房及土地出售。
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