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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：29.37 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
東港路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.37 坪
- 土地面積：43.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算充足、重視生活機能且具備多房需求的家庭買家，但整體性價比偏低，建議審慎評估。
主要理由如下：
- 價格與屋齡落差：每坪近 30 萬的單價對於 49 年屋齡的老屋來說偏高，需考量未來翻新成本與轉手難度。
- 地段標示疑點：地址標示為宜蘭市，但文案強調壯圍區，此種行政區混淆可能影響學區認定或地價認知，務必現場確認。
- 空間規劃限制：33 坪規劃 4 房，空間將相當壓縮，建議親自體驗各房間大小是否符合家庭成員實際需求。
綜合建議：若您能接受高屋齡並有明確的裝潢規劃，且確認地段與廣告描述無誤，此物件可作為備選；若對居住品質與資金流動性要求較高，建議多比較同區域新舊房源。
問與答
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證號: (93)登字第036135號
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