電梯華廈一樓  北投買屋 / 北投買房 - 法拍找劉姐台北市北投區行義路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1994 萬
參考單價：35.91 萬/坪
地址：台北市北投區行義路 186巷 54號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114高26700
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：大自然世界-聽濤樓
總坪數：55.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.91 坪
附屬建物面積：9.5 坪
共同使用：3.12 坪
土地面積：11.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
鄰近學校：天母國小
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：開車騎車超方便公車超方便
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

評估建議：值得關注，但需謹慎評估後購買

此物件對於「預算有限但需大空間」或「重視學區資源」的家庭買家而言，具有一定的吸引力。主要理由如下：

性價比優勢：在北投天母區域，能取得近 56 坪的居住空間，且單價低於一般房產市場行情，對於追求居住品質的家庭來說，是難得的機會。
生活機能完善：鄰近學校與公園，對於育有子女的長者家庭來說，動線短且生活便利，符合自住需求。

然而，潛在風險亦相當明確。首要考慮因素為一樓與高屋齡（41 年），這不僅影響居住舒適度（隱私、噪音、通風），更會嚴重影響銀行貸款的條件與成數，購屋者需確認自身的財務調度能力。其次，法拍案件的不確定性（如點交困難、隱匿債務）是必須克服的最大課題。

結論：若您已委託專業的法拍團隊協助調查點交狀況與產權瑕疵，且現金流足以應對可能的銀行貸額限制，此物件值得列為優先考量；若對法拍流程不熟悉或資金準備不足，則建議轉而尋找屋況較新或產權清晰的普通住宅，以降低購屋風險。

問與答

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法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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