電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 法拍找劉姐新北市淡水區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4060 萬~~3654 萬 (含車位價)
參考單價：34.83 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路二段 205號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115軒7084
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：天藝
總坪數：104.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.25 坪
附屬建物面積：11.35 坪
共同使用：27.13 坪
車位坪數：13.17 坪
土地面積：17.94 坪
樓別/樓高： 8樓 / 27樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號801、802
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：13.17 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：淡水國小
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 適合預算充足且能承擔法拍風險的買家，建議採 cautious optimism（謹慎樂觀）態度。

主要理由： 此物件的核心價值在於「低單價新屋」與「超大坪數含車位」，對於有大家庭居住需求的購屋者來說，性價比相當高。4 年屋齡意味著建物狀況新穎，社區環境完善，且單價低於一般新案，具備不錯的投資潛力。然而，必須警惕法拍屋固有的風險，包括產權複雜度、點交問題及描述資訊的衝突（如屋齡描述），在投標前務必親自查看屋況並確認法律狀態，確認無隱藏債務與強制遷移困難後，方為值得考慮的選擇。若僅作為自住且資金寬裕，此物件可視為提升生活品質的良機；若追求短線炒作，因坪數過大導致流動性不足，需再斟酌。

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