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福星路電梯6套間間陽台年收62萬慧
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：40.08 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路324號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福星樓
- 格局： 6房(室) 6衛 6陽台
- 總坪數：37.378 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.022 坪
- 附屬建物面積：3.551 坪
- 共同使用：4.805 坪
- 土地面積：7.2 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2956 元/月
管理描述：24小時嚴格監控
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：逢甲大學
生活機能：逢甲夜市
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2956 元/月
管理描述：24小時嚴格監控
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：逢甲大學
生活機能：逢甲夜市
附近交通：四通八達
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件主要適合**「以房產投資、追求穩定現金流」**的買家，而非自住需求者。
值得購買的理由：
- 租金報酬率具吸引力：年收 62 萬對於 1498 萬的總價而言，租金報酬率約 4.1%，在目前的房地產市場中表現亮眼，能提供穩定的被動收入。
- 地段抗跌性強：坐落於逢甲商圈核心，擁有逢甲大學與夜市兩大客源支撐，租屋需求相對穩定，空置風險較低。
- 現成現金流：現狀為滿租，買入後立即產生收益，且電梯配置在老舊建案較少見，增加建物與租客的吸引力。
購買前建議評估： 由於屋齡已達 37 年，建議您在簽約前務必詳細檢視社區大修基金儲備及近期是否有水電管線維修計畫，以避免購入後因老屋整修產生額外負擔。此外，請務必確認租約細節與租金是否已含稅，並驗證目前的出租狀況是否為長期租約，以確保投資安全性。若能接受老屋屬性並重視現金流，此物件具備良好的投資配置價值。
問與答
台中房屋陳昭榮
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陳昭榮(仲介，收取服務費)
暱稱：陳昭榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-583092
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: 99153707
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