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南屯捷運買房 大里最便宜套房｜獨立陽台｜朝南採光戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：286 萬
- 參考單價：31.62 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
中興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：裕毛屋天廈
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：9.044 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.807 坪
- 附屬建物面積：1.143 坪
- 共同使用：3.094 坪
- 土地面積：0.86 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：495 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中興大學、崇光國小、光榮國中
鄰近公園： 鳥竹圍公園
生活機能：新民市場、內新市場、南門商圈、大明商圈
附近交通：菩提醫院站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：495 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中興大學、崇光國小、光榮國中
鄰近公園： 鳥竹圍公園
生活機能：新民市場、內新市場、南門商圈、大明商圈
附近交通：菩提醫院站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資收租或極度受限預算的首購族，不建議長居型自住。
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於「低總價」與「穩定租盤」。286 萬的總價在台中房市中極為罕見，結合中興大學旁的地理位置，非常適合追求租金回報率的投資者。獨立陽台與朝南採光是其對抗同區競品的關鍵優勢，能有效維持出租率。
然而，需特別注意「屋齡 30 年」這一大變數。這不僅意味著銀行貸款年限可能縮短，增加購屋者的自備款比例或利息支出，未來轉手時也可能面臨老屋流通性較差的挑戰。此外，近 32 萬/坪的單價在該屋齡下略顯昂貴，若以自住為主，9 坪的空間可能稍顯侷促。因此，若您購買目的是為了收租並長期持有，此物件值得評估；若考量短期換屋或居住品質，則建議多加比較周邊新案。
問與答
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蕭又升(仲介，收取服務費)
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