鶯歌鳳鳴重劃區
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城區房仲顧問 鶯歌鳳鳴重劃區一樓三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.72 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和瑞微美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.65 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 共同使用：21.47 坪
- 車位坪數：8.79 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3/9號,管理費300+100元，機車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2198 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2198 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定族群而言，具備相當高的購入價值，但並非適合所有買家。
購買建議：值得考慮，但需視居住需求而定。
主要理由如下： 首先，在價格與坪數的表現上非常划算。2280 萬的總價在鶯歌鳳鳴重劃區，且包含車位與一樓後院，單價控制得宜，對剛性需求的家庭來說，是用較低的預算獲得較大生活空間的良機。其次，鳳鳴重劃區的整體發展穩定，鄰近火車站與學校，生活機能成熟，長期居住或持有的風險相對較低。
然而，最大的變數在於「一樓」的特性。若您或是家人對隱私、採光、防蚊防潮有極高要求，或是考慮未來 resale 的難度，則需權衡利弊。此外，建議實際看房時，除檢查房屋本體外，務必確認後院的界線與日照時間。若能接受一樓特性並善用戶外空間，這將是一處生活機能優異的居家好選。
問與答
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證號: (93)北縣字第001009號
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