文山區透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1668 萬
- 參考單價：68.3 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
辛亥路四段 101巷 13弄 18號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114子106023
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/6/11
- 保證金：334 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.26 坪
- 附屬建物面積：4.16 坪
- 增建坪數：18.09 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議自住或保守型投資購買
此物件位於文山區核心地段，地理位置具優勢，但對於一般購屋者而言，其潛在風險遠高於價格優惠帶來的利益。主要原因如下：
- 無法實際居住： 最關鍵的障礙在於「拍後不點交」且租約長達 12 年。若您是為了自住，此物件完全不可行，因為您將無法入住，甚至需等待長達數年才能解決租約問題。
- 高額法律與拆除風險： 建物包含被列為違章建築的部分，且政府已列為限期拆除範圍，這意味著買家將承擔房屋價值縮減或拆除的財務損失。此外，產權移轉受阻，代表無法立即取得完整所有權。
- 融資與流動性疑慮： 即便仲介提供保證貸款服務，銀行在面對高屋齡（52 年）與違章建築標的時，審核極度嚴格，實際核貸機率存疑。且因上述法律瑕疵，此標的未來轉售難度極高，資金將難以流動。
綜上所述，此物件僅適合對風險有極高承受力、有專門處理產權問題能力之專業投資客參考，並不適合一般家庭或尋求自住用途的買主。建議您在標售前務必諮詢專業律師，並重新評估自身對資金流動性的需求。
問與答
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