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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
657.99 萬 - 參考單價：24.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
福德三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：26.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.41 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 土地面積：10.13 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的貸款條件與居住目標而定，適合「以老換新」或「預算優先」的購屋者。
主要理由：
此物件最大的賣點在於**「地段與價格的性價比」。在苓雅區英明商圈擁有三房兩衛的格局，且總價不到 700 萬，對於首次置產或資金有限的家庭來說，是進入該熱門學區與生活圈的優質入口點。然而，「50 年屋齡」**是必須正視的最大風險，這意味著您購買後可能面臨銀行房貸年限縮短、自備款壓力增加，以及後續可能的整修開銷。
若您能接受老屋的居住特性，並經評估銀行可貸金額後自備款充足，且有意願透過裝修提升居住環境，這是一筆值得考慮的投資；若您偏好新成屋、擔心貸款困難或不希望承擔高齡住宅的維修隱憂，則建議將此標的視為「選項之一」，並繼續比較同價位其他樓齡較新的產品。建議在看屋時，務必仔細檢查房屋漏水與水電管線狀況，並預先向銀行確認老屋貸款成數。
問與答
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黃喬琪(仲介，收取服務費)
暱稱：黃喬琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-166650
訂閱：1 (加入)
住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (111)登字第431688號
鳳山捷運房 黃喬琪 0982166650
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