※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7488 萬
- 參考單價：99.52 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
福祉街
地圖
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- 社區：力璞立
- 總坪數：75.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.06 坪
- 附屬建物面積：5.92 坪
- 共同使用：25.26 坪
- 土地面積：12.23 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6872 元/月
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：新北大都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三重站 福祉里站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6872 元/月
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：新北大都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三重站 福祉里站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
【購買建議】適合特定投資者或進駐需求者，非保守型買盤首選
此物件為「力璞立」黃金店面，屬於高資產門檻的商業投資標的。從買房者角度審視，此物業的核心優勢在於「地段」與「屋況」。4 年屋齡且保留高檔裝潢，意味著您接手後即可立即營業，省去昂貴的裝潢期與相關風險，對於希望快速進駐的品牌或企業總部而言，性價比極高。
然而，**「無車位」**是最大的變數。若您計畫開設需停便利的餐飲業或大型診所，這將是營運上的潛在痛點；反之，若作為形象展示中心或小型辦公室，影響則較小。此外，總價近 7,500 萬的價位意味著您需要評估自身的現金流與長期持有意願，因為商用房產的租金報酬率通常需經過長時間才能抵銷高昂的購入成本。
總結而言，若您有明確的自用進駐計畫，且預算充足，這是一個能提升品牌形象的優質標的；若純粹以短線投資獲利為目的，則需謹慎評估周邊未來的租售比變化及市場景氣走勢。建議您確認目標租戶對停車的需求程度，再行決定是否進行談判。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三重蘆洲房產專家
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謝明雯(仲介，收取服務費)
暱稱：謝明雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-115512
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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第206974號
謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲
我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。
在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。
**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。
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