士林買屋 / 士林買房 - 三重房仲專家獨家專任士林捷運低樓層3房,近北士科

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：79.59 萬/坪
地址：台北市士林區美德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.88 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：2.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立士林國小、市立士林國中、陽明高中
生活機能：傳統市場
附近交通：士林站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估貸款與維修狀況

此物件對於注重學區資源或依賴捷運通勤的家庭而言，是一處性價比不錯的家。其核心價值在於「近捷運」與「優質學區」，且總價控制在 2500 萬以內，對於士林區而言門檻較低。

然而，購屋前必須注意以下兩點風險：第一，44 年的屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，建議先向銀行預審確認貸款條件；第二，3 樓無電梯的老公寓需考量長輩或孩子未來的居住便利性。若您願意承擔未來可能增加的維護成本，並確認銀行核貸金額符合預算，這是一處值得入手的自住型房產。

問與答

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