※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1630 萬
- 參考單價：36.52 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
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- 社區：景自慢
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.47 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：11.51 坪
- 車位坪數：12.02 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需釐清區域屬性與心理預期
此物件對於重視居住品質、傾向自住的家庭而言，具備不錯的交易價值。主要理由如下：
- 高性價比的新成屋體驗：包含車位的總價約 1630 萬，結合百萬裝潢與僅 2 年的屋齡，省去了購房者最頭痛的裝修工程與空屋等待期。低管理費也減輕了長期持有的財務負擔。
- 生活機能與景觀加成：主臥衛浴開窗與前陽台景觀是此案的亮點，若能實際確認視野開闊且無阻擋，將大幅提升居住幸福感。
- 需考量的地域因素：標題雖掛「三峽北大」，實為鶯歌區。買方需確認實際通勤路線是否接受此地理位置。若您對「三峽北大」的房價溢價與區域認同感要求極高，此屋可能僅具自住效用；若您追求同價位的新屋居住品質與鄰近發展潛力，則是一個合理的入場選項。
建議若您能接受鶯歌區的定位，且偏好新社區的低維護與現代化空間，此物件在 1600 萬級距中屬於具競爭力的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三峽北大買房
三峽北大買房
何宥萱(仲介，收取服務費)
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三峽北大買房 何宥萱 0981819444
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