※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：91500 萬
- 參考單價：64.04 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
莊敬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昇陽天廈
- 總坪數：1428.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：110.81 坪
- 樓別/樓高： 2~3樓 / 25樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：100009 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：石雕公園 八德公園
生活機能：家樂福 全聯
附近交通：江翠國中站, BL09江子翠
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：100009 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：石雕公園 八德公園
生活機能：家樂福 全聯
附近交通：江翠國中站, BL09江子翠
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件適合有雄厚資金且尋求長期資產配置的專業投資客或企業購置總部，不適合一般小資購屋者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「地段優勢」與「現狀租約」，提供穩定的租金回報基礎，且位於板橋核心生活圈，具備長期增值潛力。然而，高企的管理費、無車位的配置以及近三十年的屋齡，是買家必須嚴謹評估的成本與風險點。建議在購買前，務必請專業團隊核算扣除管理費後的實際淨報酬率，並確認是否有潛在的大型修繕預算，方能確保投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳茂盛(仲介，收取服務費)
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