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✅️smile精選｜來德雲鼎稀有超大露臺戶
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2660 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：來德雲鼎
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：63.65 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：14.96 坪
- 土地面積：8.64 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 22樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4109 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍星國小 市立龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4109 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍星國小 市立龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算充裕且高度重視戶外生活品質的購屋者。其最大亮點在於「19 坪專用大露臺」與「雙車位」，在核心區段極為稀缺，能顯著提升居住幸福感。屋況新穎且配備齊全，大幅減少了後續裝修成本。然而，低樓層（2 樓）的採光與隱私問題是主要變數，若無法接受街道噪音或視線干擾，則需慎重考慮。總價近 2700 萬雖為一筆大投資，但考量地段與產品稀缺性，整體性價比仍具吸引力。若買房者能接受低樓層特性，此物件非常值得購入作為長期自住或資產配置。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (100)中市經紀字第00724號
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