中和左岸重劃區店面  中和買屋 / 中和買房 - 中和左岸重劃區 | 遠雄錸儷 | 左岸商圈主幹道金店面(中)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4400 萬
參考單價：82.78 萬/坪
地址：新北市中和區中原街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄錸儷
格局：開放空間
總坪數：53.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3455 元/月
鄰近學校：光復國小,光復高中
鄰近公園：風之公園,光之公園
生活機能：埔墘市場
附近交通：中原站,64快速道路,新北環快
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於有意投資收租或規劃特定商業用途的買家，此物件具備值得考量的潛力，但前提是必須解決產權用途的疑慮。若僅作為一般住宅投資或自住，則建議重新評估。

主要理由：

地段價值堅實： 中和左岸重劃區是新北市發展成熟的區域，交通便利性與生活機能已非常完善，這為店面帶來了穩定的客源基礎，資產保值性高。
法令風險需釐清： 最大的關鍵在於「用途：住家用」與「金店面」的落差。買家務必確認該建物是否允許辦理公司登記、營業執照，以及是否能以商用方式貸款，這直接影響投資價值與法律風險。
投資回報需精算： 單價約 82 萬，總價 4,400 萬。買家應計算潛在租金收益，並扣除稅費與管理費，確認租戶回報率是否能滿足投資標的。同時需確認是否無停車位會成為經營障礙。
建議行動： 若您打算購入，建議聘請專業代書或律師查看建物的使用執照與地籍資料，確認「住家用」是否可合法商用，並現場考察一樓噪音與交通動線是否影響營運，再做決定。

問與答

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中和左岸重劃區

林詩涵(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0970-580406

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住商不動産中和左岸橋加盟店

經紀業名稱: 帆順不動產股份有限公司

證號: (101)登字第220900號

深耕遠雄左岸10年，在地房仲專員『白白』見證區域從開發到成熟的關鍵成長。
自105年起，歷經「日安、悅河、牡丹園、百富」等指標建案完銷，
至111年整體社區入住率已達95%以上，生活圈完整成形。

隨著商家進駐與華固建設廠辦、住宅開發帶動，區域機能與房價穩定成長，
成為雙北熱門置產與自住首選，選擇重劃區準沒錯。

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