※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：113.9 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.43 坪
- 土地面積：5.974 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：永盛公園 中安公園
附近交通：捷運--雙連站(約650公尺)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：永盛公園 中安公園
附近交通：捷運--雙連站(約650公尺)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總結：此物件對於「首購族」或「投資客」具有一定的吸引力，但對於「自住家庭」而言風險較高。
主要理由：
- 入手門檻低：在台北市區能以 1188 萬元購屋，且位於交通便利的中山區，對預算有限的買方是極具價值的起點。
- 機能成熟：雙連站與商圈生活圈成熟，生活便利性極高，對於通勤者相當友善。
- 注意屋齡與權狀：58 年屋齡及頂樓加蓋是最大隱憂。建議購屋前務必確認銀行貸款資格（老屋往往貸款受限），並查證加蓋部分是否合法，以避免後續糾紛。
建議：若您具備充足現金款項或能接受高利貸風險，且目標為長期持有或收租，此物件值得考慮；若考慮家庭居住或未來快速轉手，則建議審慎評估屋齡帶來的影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中山華廈大樓
中山華廈大樓
盧明鈴(仲介，收取服務費)
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