近清江國小公寓一樓  北投買屋 / 北投買房 - 709 丹鳳山莊【公寓一樓】北投區奇岩路201巷11號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1063 萬~~853 萬
參考單價：23.92 萬/坪
地址：台北市北投區奇岩路 201巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114勇564
法院別：士林法院
投標日：115/07/09
保證金：171 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：丹鳳山莊
格局：開放空間
總坪數：35.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.13 坪
附屬建物面積：4.85 坪
共同使用：1.68 坪
土地面積：9.79 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合有經驗的投資者，不建議初次購屋者冒險。

此物件雖然總價 1063 萬低於一般市場行情，具明顯的價格誘因，但對於一般購屋者而言，風險偏高。主要理由在於法律點交的不確定性，儘管法院已下命除去租賃關係，若有人提出異議，買方可能無法如期使用或持有此屋。此外，45 年屋齡及一樓樓層條件，亦意味著後續的維護成本及轉手難度較高。

若您對法拍程序熟悉，且願意承擔法律異議的風險以換取低價，此物件值得納入考慮；但若追求居住穩定性與快速點交，建議轉而尋找無租賃糾紛的新成屋或次新屋。

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