水交社重劃區電梯大樓
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台南買房首選 城心次頂樓精裝二房平面車位 台南房仲老妹靜嫻
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.28 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
興昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳鋐城心
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：39.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.86 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：19.3 坪
- 車位坪數：9.6 坪
- 土地面積：7.85 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2098 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：志開國小、大成國中
鄰近公園：水交社公園
生活機能：建安市場、金華市場、利南黃昏市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2098 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：志開國小、大成國中
鄰近公園：水交社公園
生活機能：建安市場、金華市場、利南黃昏市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列入優先考量清單，特別適合重視生活便利度與學區資源的購屋者。
主要理由如下： 第一，地段與單價具競爭力。位於台南南區興昌路，周邊市場、學校與公園資源成熟，且包含車位之 30 萬單價在次頂樓精裝屋中具備價格優勢。 第二，居住舒適度高。6 年屋齡較新，且 12 樓為高樓層稀少釋出樓型，能兼顧採光與隱私。 第三，即買即住的便利性。內含精緻裝潢，可減少購屋後的等待與裝修煩惱。
建議您在決定前，務必落實兩點確認：一是親自檢視衛浴與動線是否符合未來家庭需求；二是向學校或區公所確認該地址的實際學區分發狀況，確保教育資源符合預期。若能通過上述評估，此為一筆具長期持有價值的資產。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
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