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頭份建國商圈馬可波羅優質投資店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：61.62 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
建國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馬可波羅
- 總坪數：35.703 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.113 坪
- 附屬建物面積：1.277 坪
- 共同使用：5.313 坪
- 土地面積：5.97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：季繳
鄰近學校：後庄國小/頭份國中
鄰近公園：頭份竹南綜合運動公園
生活機能：早市/黃昏市場
附近交通：竹南火車站/國道1號高速公路/61西濱快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：季繳
鄰近學校：後庄國小/頭份國中
鄰近公園：頭份竹南綜合運動公園
生活機能：早市/黃昏市場
附近交通：竹南火車站/國道1號高速公路/61西濱快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視投資目的與資金規劃而定。
主要理由： 此物件位於頭份最成熟的建國商圈，具備極佳的「地段性」與「租金穩定度」，對於追求長期被動收入或自營創業的買家來說，是相當具吸引力的資產。其「店面加住宅」的格局提供了極高的使用彈性，能有效提升租戶層級或滿足自用需求。
然而，買家需留意「近 20 年屋齡」可能帶來的維護成本與融資條件影響，以及「無車位」在現代商業環境中的潛在缺點。若您看好商圈長期發展，且評估後的租金收益能覆蓋持有成本與利息，這是一筆值得持有的抗跌型投資資產。建議您在簽約前，可進一步詢問管委會維修基金狀況及周邊競爭對手租金行情，以確保投資報酬率符合預期。
問與答
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房仲電話：0900-609669
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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司
證號: (109)登字第378392號
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