頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份銀河路早市旁大面寬商業金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：33.54 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市銀河路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢唐天厦
總坪數：23.789 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.073 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：2.729 坪
土地面積：1.965 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立頭份國小/頭份國中
鄰近公園：頭份竹南綜合運動公園
生活機能：早市/黃昏市場/尚順購物中心
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於頭份銀河路早市旁，鄰近黃昏市場、中正及中山路商圈，人潮與消費動線穩定。門面條件佳： 6.3 米大面寬設計，招牌展示空間充足，適合多種產業特別是餐飲業使用。總價門檻低：總價約 798 萬，單價約 33.54 萬/坪，相較於新竹科學園區周邊商業區，進場成本較易負擔。生活機能完整：鄰近尚順購物中心、郵局、銀行及多所學校，日常消費與交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 33 年，管線、牆體或外牆可能需投入維修資金，影響初期持有成本。缺乏車位：總坪數未含車位，對於依賴停車的客群（如家庭餐館）為重大障礙，可能縮小潛在租戶範圍。建築型態限制：華廈商用型态，需注意消防安檢與法規使用規範，相較純店面可能有較高行政門檻。
機會 (Opportunities)	商圈成長：鄰近尚順購物中心及頭份運動公園，長期可期待商圈人流持續匯聚。改造潛力：透過內部空間優化與裝潢現代化，可提升坪效與租金競爭力，吸引高品質租戶。交通輻射：靠近竹南火車站，對於通勤客群或外縣市採購者具便利性，擴大客源腹地。
威脅 (Threats)	老舊維護風險：隨著屋齡增加，社區公共設施老化可能導致維修基金支出增加，需確認大樓管理狀況。市場波動：實體店面營收易受景氣影響，若遇空窗期將產生持有成本壓力（房貸、稅捐）。區域競爭：頭份市商業供給持續增加，周邊同類店面可能拉低租金水平或增加競爭強度。

物件評論

是否值得購買：視投資目標而定，適合追求現金流的長期投資者。

此物件位於頭份核心生活機能區，門面寬度優異且鄰近早市商圈，非常適合作為實體店面開設餐飲、零售等事業，租金穩定性高。然而，33 年的屋齡與無車位是明顯的短板，購買前務必確認大樓維修基金狀況，並預留一筆翻新預算以改善內部設施與招牌展示效果。若您具備經營能力或長期收租規劃，這是一筆門檻適中且地緣優勢強的交易；若尋求短期增值或對維護成本較敏感，則需謹慎評估老舊建築的潛在隱憂。