頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗頭份運動公園旁公園創意家樓中樓車位美厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：42.64 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市八德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.393 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.714 坪
附屬建物面積：1.764 坪
共同使用：12.915 坪
土地面積：3.415 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 樓中樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1928 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立六合國小/縣立頭份國中
鄰近公園：頭份竹南綜合運動公園
生活機能：尚順購物中心
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：苗栗頭份運動公園旁公園創意家

您好，以下針對您提供的物件資料（編號 1363928），以買房者的視角進行詳細分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活機能優越：鄰近萬坪公園，適合散步運動；近尚順購物中心與便利商店，日常生活採買與休閒非常方便。空間規劃方正實惠：3 房 2 廳 2 衛的大格局設計，採光通風良好，且包含一處機械式車位，對於有開車需求者十分貼心。價格具競爭力：參考單價約 42.6 萬/坪，在鄰近竹南火車站與科學園區通勤範圍內，屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	使用分區需留意：資料標示用途為「辦公室」，這可能影響貸款成數、稅費（房屋稅較高）以及是否可登記戶籍。停車動線與維護：車位為昇降機械式，長期使用可能有等待時間或故障風險，且對體積較大車輛較不友善。屋齡已達 9 年：雖非老舊建物，但部分機電設備可能需留意保養狀況。
機會 (Opportunities)	投資與租賃潛力：由於鄰近竹南火車站及工業區，若作為投資標的，租屋需求穩定。通勤便利性高：距離頭份、竹南生活圈近，未來若規劃在當地工作生活，交通動線短。綠環境優勢：公園旁住宅通常較能保值，適合重視居住品質與休閒價值的族群。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：使用分區若為純商業或辦公性質，可能會縮小買家名單，特別是對戶籍有需求的購屋者。貸款資格限制：銀行對於辦公室性質房產的貸放條件通常較嚴格，需確認是否符合您的貸款條件。居住成本增加：若無法按住家用稅率計稅，持有期間的房屋稅與地價稅可能會比一般住宅高。