※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬688 萬 - 參考單價：31.84 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
小新營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：21.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.01 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 共同使用：6.5 坪
- 土地面積：5.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「新婚首購族」或「南科通勤工作者」作為自住或投資標的，整體來說具備購買價值，但需視個人需求與偏好而定。
主要理由如下：
- 價格與地段平衡：在善化區擁有近南科的地理位置，且屋況新穎，總價 758 萬對於年輕購屋者而言，是進入該區域的良好起點。低戶數社區也保證了基本的居住寧靜度。
- 需謹慎評估的關鍵點：購買前必須確認「啤酒廠」對住戶的實際影響（氣味、噪音等），這是影響居住品質的最大變數。此外，需確認預算是否足以涵蓋「車位」費用，以及考量 1 衛的配置是否會成為未來生活的不便。
建議您若有購屋意圖，務必安排現場看房，特別注意視野範圍與周圍環境細節，確認符合長期居住的需求後再進行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
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南北房屋 夢時代 加盟店
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
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