三坑車站電梯華廈一樓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆安心買房蓁芳三坑車站華麗站前一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：37.8 萬/坪
地址：基隆市仁愛區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華麗站前
總坪數：31.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.84 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：5.01 坪
土地面積：3.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1561 元/月
鄰近學校：南榮國小,銘傳國中尚智校區
生活機能：仁愛市場,成功市場,傳統市場
附近交通：三坑火車站,有十線以上市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資收租」或「自用經營」的買家而言，值得考慮；但若您是尋找傳統家庭住宅的自住客，則建議慎選。

主要理由如下：首先，該物件已出租且無空窗期，提供了即時的現金流，對於投資客是穩健的起步。其次，商業用房的空間使用彈性高，一樓位置適合開設店鋪或作為工作室，能發揮資產最大效用。然而，其商用身份意味著較高的持有稅費與較低的貸款成數，且一樓隱私與安全性較弱、無車位等缺點，對純居住生活品質影響較大。

綜合來說，若您具備商業營運需求或追求穩定租金報酬，此標的符合條件；但若以長期自住或未來轉手流動性為優先考量，其局限性可能成為潛在風險，建議您根據自身購屋目的進行權衡。

問與答

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全國不動產基隆仁愛加盟店

經紀業名稱: 富曜不動產仲介經紀有限公司

證號: (100)登字第168818號

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您好！我是您的房仲，專注於基隆全區的房地產服務。以誠實、負責和細心的態度來對待每一位客戶，讓您在找房過程中倍感安心。我的專業背景使我能夠深刻了解市場動態，並運用具同理心的方式，傾聽您的需求與期望。

不論是買房、賣房還是投資，我都會以沉穩、謹慎的態度，為您提供最合適的建議，幫助您做出最佳的決策。在過去的工作中，我也獲得了多項獎項，這些都印證了我在這個領域的專業與用心。

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